漏水的屋頂、開裂的墻體、被臺風“吹壞”的外墻，這次將一并翻新改造，為居民住所“強筋健骨”；新增主題游園、連廊、休閑健身設施，讓老小區(qū)更宜居；打破圍墻，對小區(qū)連同周邊街區(qū)實施城市微更新，打造全齡友好“生活圈”；盤活閑置資產，增加養(yǎng)老托育、家政便民、文化休閑、社區(qū)助餐等“嵌入式”公共服務……翻看沁園新村改造“菜單”，瀏覽更新效果圖，不由對煥新后的“新沁園”心生向往。

　　今年，我市將對109個、424萬平方米老新村實施連片改造，其中，沁園新村東西片區(qū)59.6萬平方米、4200戶居民是今年全市最大的連片改造單元，8月下旬全面進場施工，眼下改造進展如何？“施工圖”如何一步步落地？居民對改造項目是否滿意？連日來，記者來到該小區(qū)深入探訪。

　　“醫(yī)治”痛點

　　讓老新村更宜居

　　“你看，這張是前不久臺風過后我拍下的照片，墻皮都被吹掉了，36年歷史的老舊小區(qū)了，不少墻體空鼓開裂嚴重；這張是334棟漏水、滲到家里的照片，整個一面陽臺都是濕漉漉的。”14日上午，家住沁園新村二社區(qū)334棟的張老伯翻著手機中的照片說，在這里住了30多年，舍不得搬家，就盼著小區(qū)早點改造。

　　應居民需求，今年沁園新村改造將全面更換雨污水管，防水和外立面也將百分百出新，給居民吃上“定心丸”。記者在沁園新村西區(qū)改造現場看到，藍色安全防護網和腳手架已將小區(qū)樓面“包裹”，大型吊車等施工設備進場，施工區(qū)域被有序隔離，確保小區(qū)主干道暢通。在176棟樓下仰望，老式樓房的公共陽臺被封閉，外立面已部分出新，鵝卵黃搭配淺咖色，看起來溫馨大氣。雨污水管更換、綠化和游園改造也在同步施工。

　　瞄準居民最迫切的需求，把功夫花在緊要處。作為全市“舊改”大戶，梁溪區(qū)住建局相關負責人說，沁園新村改造前征求居民意見時發(fā)現，屋面漏水、墻體老化、停車位不足，電動車充電樁存在消防隱患、數量少且距離遠，小區(qū)門頭和入戶門頭破舊、內部低洼處積水等問題排在前列。由于老舊小區(qū)居住群體以老年人為主，加裝電梯、無障礙設施等適老化改造需求也十分迫切。

　　“著力解決直接影響居住體驗感的問題，痛在哪里，就‘醫(yī)’到哪里，先‘雪中送炭’，再‘錦上添花’。”市住建局物管處負責人表示，今年老舊小區(qū)改造在居民關心的點上加大投入，提標提質，以沁園新村為例，屋頂和外墻防水采用知名品牌材料，施工團隊優(yōu)選國企“操刀”，小游園鋪設海綿設施地面，環(huán)保且不積水，重點整治電動車“飛線”隱患，“見縫插針”增加敞開式電動車充電樁，讓居民下樓就能充上電。

　　連片更新

　　讓片區(qū)煥發(fā)“年輕態(tài)”

　　沁園新村將打造全齡共享“內環(huán)”和城市形象“外環(huán)”，探索打破圍墻的連片更新理念。

　　攤開沁園新村片區(qū)改造“施工圖”，整個區(qū)域就像一個“田”字，由清名路、清揚路、金城路和運河東路圍合而成“外環(huán)”，內部沁園路和輔仁路“十字”交叉，同步更新串聯起環(huán)境煥新、生活便捷、兒童樂享、全齡友好的共享“內環(huán)”?？梢詴诚?，連片改造完成后，將依托“外環(huán)”運河景觀帶和主干道，營造出兼具“煙火氣”與現代感的城市宜居片區(qū)。

　　煥新整個片區(qū)，增加服務功能，居民的幸福感可望大幅提升。走在沁園新村東西片區(qū)之間的輔仁路上，兩側人行道正在進行管線遷改、綠化和景觀重塑，全面出新加速推進。梁溪區(qū)建管中心副主任朱永豐介紹，街區(qū)和小區(qū)之間的圍墻將改成通透格柵，主干道重新攤鋪瀝青，人行道變成彩色透水鋪裝路面，增加休閑景觀和座椅；同時對沿街破墻開店、住宅底商等進行規(guī)范重整，一店一策，保留老字號店招門頭，留住老街“煙火氣”。

　　社區(qū)里如何打造一個“共享內環(huán)”？根據方案，沁園路和輔仁路將全面出新，騰挪出更多停車空間，緩解片區(qū)內3所中小學接送擁堵；提升內部配套及基礎設施水平，沿環(huán)線分別在東西片區(qū)重塑空間，提供老人、兒童、青年全齡參與的公共配套，通過步道連通重塑街區(qū)動線，將原先封閉的小區(qū)空間變成“城市客廳”，實現景觀、公園、商業(yè)、公共設施串聯共享。

　　“年輕態(tài)”的小區(qū)即將呈現。“小區(qū)和附近街區(qū)都改造好后，生活肯定會更方便，我打算就在這里養(yǎng)老了。”家住258棟的韋女士說，“老新村和新小區(qū)相比，主要是環(huán)境差、高品質配套少，看到改造方案中不僅硬件提升，后期還會增加快遞代收、日間照料中心、老字號店鋪等，感覺自家的小區(qū)增值了不少。”

　　嵌入服務

　　讓“生活圈”全齡友好

　　沁園新村改造方案出爐前，對全體居民做了一次問卷調查，其中對公共配套服務的建議中，增加社區(qū)食堂、養(yǎng)老服務點、老年活動中心、社區(qū)健身房、文體活動中心、圖書館和家政服務中心分別占比超20%。“在城市更新中增加群眾急需的嵌入式服務設施，促進社區(qū)服務高質量、可持續(xù)發(fā)展”，也是老舊小區(qū)連片改造的“關鍵項”。

　　“在硬件完善時充分考慮‘一老一小’的需求，從無障礙設施、樓梯空間、游園、休閑設施改造，到加裝電梯、閑置用房翻新等，為小區(qū)后續(xù)改造增加更多全齡友好的‘嵌入式’公共服務煥新空間。”市住建局負責人介紹，今年全市老舊小區(qū)改造中，充分考慮為社區(qū)嵌入養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等服務，盤活閑置用房，增加公共服務空間。

　　依托片區(qū)現有資源，沁園新村的“全齡友好”改造正有序開展。二社區(qū)內原有的凈慧日間照料中心、閑置幼兒園、空置率較高的車庫和公寓已完成梳理。梁溪城發(fā)集團相關負責人說，這些空間有些被私人改建，立面破損，存在安全隱患，有些長期閑置，內部空間雜亂，非?？上А＝柚?ldquo;舊改”統一規(guī)劃，后續(xù)將逐步對這些空間進行煥新重塑，通過探索引進公建民營、民辦公助等多樣化建設運營模式，為社區(qū)助餐、康養(yǎng)服務、養(yǎng)老托育等公共服務提供配套空間。

　　目前，一些全齡友好的公共服務措施已在沁園新村落地。比如，在主題游園中為“一老一小”分區(qū)設置適兒化和適老化設施，為老年人打造多處休閑連廊和安裝扶手的健身設施，在閑置空間“量身定制”球場、增設乒乓球臺等。

　　沁園新村連片改造預計年內竣工交付。住建人士表示，在老新村中煥新設施、增加服務比在“白紙上作畫”難度更大，從方案設計到施工建設，再到后期長效管理，沁園新村能否改到居民“心坎上”？還有待后期以居民的“滿意度”作為標尺來“打分”。

來源：無錫日報